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樓宇重建可樓換樓等多種補償

居住用途的不動產重建可選擇樓換樓.jpg

樓宇重建可樓換樓等多種補償

購買暫住房或置換房亦可選擇

《澳門都市更新法律制度》諮詢文本建議,都市更新樓宇重建的保障措施區分居住用途的不動產,及非居住用途的不動產。居住用途的不動產可以“樓換樓”,或現金補償,以及特別津貼;非居住用途的不動產,則對業權人給予特定的現金補償和額外津貼。

“樓換樓”是指受到樓宇重建影響的業權人,可按原有被拆卸單位業權為基礎,換回同等或相若的新建或其它單位,若果因為城市規劃或其它原因導致未能回遷,“樓換樓”亦可於同區或其它區的單位;亦可適用置換房制度。

現金補償則有三種計算方式,一是按照劃一訂定的樓宇樓齡標準作出補償;二是參考樓宇當時市價;三是參考重建後的建築物容積率等標準建立多元或現金補償機制。

特別津貼是在現金補償的基礎下,按照個別不同情況而設立不同特別津貼,例如業權人可獲相關津貼資助因遷移新居而引致的開支及搬遷費用。

至於非居住用途的不動產的保障方面,可考慮對業權人給予特定的現金補償和額外津貼,標準可考慮按營商年期、所在區份特性、租金租期、以及其它因素,例如搬遷或停業損失等,作為現金補償和額外津貼的標準。

《都市更新暫住房及置換房法律制度》所規範的暫住房及置換房制度亦作為推動都市更新的補充措施,澳门赌场真实故事,暫住房及置換房是希望為業權人提供多一種選擇,當等待“回遷”時,業權人可以選擇租住暫住房。另外,當業權人無法“回遷”時,澳门赌场玩法介绍,亦可以選擇購買置換房。對受拆卸影響的業權人,暫住房和置換房是可供合資格的業權人選擇租住或購買。

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