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港樓價連續12個月創新高 瑞信:半年內料會維持升勢-澳門力報官網

港樓價升勢難阻,10月住宅樓價指數連續上升19個月,且連續12個月新高, 按年升逾一成。金融服務機構瑞信認為,香港不同地區對樓市的需求維持旺盛,加上現時供應仍能被本地用家健康地消化,預料香港樓價於未來三至六個月會維持升勢。但隨著港元拆息向上,供樓負擔增加,加上香港樓市已不屬於吸引的資產類別,瑞信對未來三年香港樓價的看法較為負面。

港樓價連續12個月創新高 瑞信:半年內料會維持升勢-澳門力報官網

香港10月住宅樓價指數連續上升19個月,且連續12個月創新高。(互聯網圖片)

香港差餉物業估價署公布最新住宅樓價指數,10月報342.4點, 按月上升0.53%,澳门赌场排行, 按年升12.5%。樓價連續上升19個月,累升26.2%,並連續12個月創新高。

中小型單位樓價指數報344.6點,按月升0.53%。而大型單位樓價指數報300.3點,按月升0.13%。以實用面積431平方呎以下的上車盤來看,港島區上車盤平均售價636.4萬元(港幣,下同),九龍區上車盤平均售價532.2萬元,反觀新界區上車盤平均售價500萬元。

瑞信亞太區投資策略師邵志銘表示,香港不同地區對樓市的需求維持旺盛,加上現時供應仍能被本地用家健康地消化,預料香港樓價於未來三至六個月會維持升勢。不過,他指出,隨著港元拆息向上,供樓負擔增加,本地家庭平均需要60年才可供滿按揭,加上香港樓市已不屬於吸引的資產類別,十大赌场之一,因此對未來三年香港樓價的看法較為負面。

港樓價連續12個月創新高 瑞信:半年內料會維持升勢-澳門力報官網

瑞信預料香港樓價於未來三至六個月會維持升勢。(互聯網圖片)

美國縮表短期影響有限

房地產顧問服務公司萊坊公布「2018年中國內地及本港樓市展望」報告,指美國縮表短期對香港住宅樓價影響有限,最大的風險因素地緣政治以及內地和香港的政策。該機構高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,香港政府早前所推出的「辣招」已被市場消化,相信除非有「新辣招」,否則難以對樓市造成影響。在發展商為買家提供更多優惠的情況下,預料明年一手樓市場持續向好,成交宗數維持30%或以上的比重,而成交金額則佔約一半。

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