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綜合計算

政府今年內重開經屋申請,提供新城A區約四千個單位。司長希望年中可以開隊,更想新隊行新制,所以修訂經屋法的審議工作相當緊迫,不過就經屋申請年齡和定價問題,政府和立法會仍未有共識,需時討論,有可能趕唔切重開申請前完成立法,但唔緊要,司長話就算未完成修訂,都會照開隊。等上樓的市民大可放心,然而,經屋在新法和舊法下的售價,以至限制各有不同,對於買家而言,得諗清諗楚。

過往經屋定價,政府綜合考慮各種因素來計算,主要根據經濟房屋家團的購買力,樓宇的座落地點、建成年份,單位在樓宇總體結構內的朝向及位置、面積及類型等。今次修訂經屋法,政府提出兩個定價方案,澳门赌场会员卡,一是計算成本,二是考慮購買力,前者每平方米實用面積約三點五萬元至三點六萬元,後者四點八萬元至四點九萬元,兩方案定價相差約三成,委員會認為兩個方案各有利弊,澳门赌场十大排名,冀在兩者中取得平衡。

事實上,經屋是幫助無法負擔私樓價格的市民上樓,以解決居住問題為先,加上經屋轉手限制愈來愈多,未來只會在經屋市場流轉,不會進入私人市場,某程度上少了一份投資增值味道,頂多只可保值,故定價似乎不宜太高。不過以成本定價比起以購買力計算更為合理,因為政府不同於私人發展商,可以不賺錢但起碼要取回成本。而經屋申請雖設定了入息上下限,但在這區間下每個家庭收入都不盡相同,且入息隨時有變,購買力自然會變,若以此計算不是最佳的方法,政府補助亦更多!所以定價方式應加入更多參數,綜合計算。正如立法會希望在兩個方案間最得平衝。

山草

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