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都更兩房制度法案 置換房適用海一居

都更兩房制度法案

都更暫住置換房法案將交立會審議.JPG

【本報訊】行政會完成討論《都市更新暫住房及置換房法律制度》法律草案,澳门赌场扑克牌玩法,將送交立法會討論。法案建議業權人當其擁有的居住用途單位因都市更新而被拆卸,且具備條件在樓宇重建後回遷,在等待回遷時可申請租住暫住房;如樓宇原址因城市規劃而無法回遷,業權人可申請購買置換房。法案亦設特別情況,包括土地因臨時批給期屆滿而被宣告批給失效,受影響的樓花買家可購買置換房,並將適用於原海一居小業主。

行政會發言人梁慶庭昨日表示,都市更新主體法律仍處推進中,但這個法案可以先行,不會影響將來都更的補償或賠償。興建暫住房及置換房是為受都市更新影響的不動產所有權人在租住或購買住宅單位時提供多一種選擇,作為推動都市更新的鼓勵措施。

法案建議業權人當其擁有的居住用途單位因都市更新而被拆卸,且具備條件在樓宇重建後回遷,在等待回遷時可申請租住暫住房;如樓宇原址因城市規劃而無法回遷,所有權人可申請購買置換房。

法案建議對申請的數量作出限制,不論業權人擁有因都市更新被拆卸的不動產的數量,僅可申請租住一間暫住房或購買一間置換房;如不動產由兩人或兩人以上共同擁有,則可申請租住的暫住房或購買的置換房的數量與其被拆卸的不動產的數量相同,但不得超過共有人的總數;如不動產所有權人具有夫妻關係,則不論其被拆卸的不動產的數量,兩人只可單獨或共同租住一間暫住房或購一間置換房。

法案又建議暫住房的租金及置換房的售價,由負責都市更新的實體參照樓宇所處區域內同等質量及條件的住宅單位的市場價格提出建,並由行政長官以批示訂定。不動產所有權人購買置換房時,豁免繳納涉及不動產移轉及取得的各項印花稅,以及公證及登記手續費。

法案還建議兩種可以申請購買置換房的特別情況,包括因執行《因公益而征用的制度》而被拆卸的不動產的所有權人,可適用法案內關於申請、分配,澳门赌场筹码最大面值,以及稅務豁免的規定申請購買置換房。至於因土地的臨時批給期限屆滿而被宣告失效,受影響的樓花買家亦可購買置換房,但不論持有多少個樓花,買家只可購買一個置換房,售價參照一手樓花的買賣合同。同時,如有關合同在《取得非首個居住用途不動產的印花稅》生效前已簽署,在購買置換房時,可豁免該印花稅。

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